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作者:核實中..2012-08-10 15:20:42 來源: 荊楚網-楚天金報
文圖/本報記者黃振琳
武漢137年前的“房產證”，樹立了現代房產證的規范；英租界頒發房產證時，還給房主配個《物業管理條例》……記者日前在江岸區房管局參觀了武漢首個“房產證博物館”，這里完整保存了清朝光緒年間、民國、共和國等武漢各個時期的“地契”，記錄了武漢房產契約變革史。
【很震驚】
137年前的房產證“很正規”
記者昨看到，無論是光緒年間薄如蟬翼的土地官契，還是民國的土地房產證，乃至解放后自家農村的土地房產所有證，還有現在住的房子的房產證，都靜靜地躺在玻璃柜里，宛若中國近現代私人土地房產變遷簡史。
博物館里的“鎮館之寶”是一張發于“光緒元年九月初六”，也就是1875年的地契。這張“布政使司官契紙”上，有買賣雙方以及中間人(即公證人)的姓名、房地的面積、價格，雖然是毛筆書寫，但非常詳盡。
該地契顯示，光緒元年，一位名叫張春峯的人，從兩個分別叫魏正榮、魏正壽的人手中，買下位于漢口“半邊街”的房地，中間人是黃與順、王海山。這個房子加土地，面積是“寬一丈四尺五寸，深九丈九尺”，作價2200兩白銀。
記者看到，這張地契還附屬多個“驗契”。宣統元年(1909年)、1914年、1930年，清朝、武漢的民國政府等，都對此地契“驗明正身”，繼續確認交易和產權的合法性。1951年，武漢市人民政府也對其產權進行了蓋章確認。直到后來社會主義改造地契上交，江岸區房管局保存至今。
江岸區房管局研究人士發現，地契用圖文的形式，描繪了“四至”，即該房地東西南北到什么地方，就是房屋四個方向的權屬界線，明確了權屬范圍。另外，契紙還明確規定了權屬人的權利和義務。該人士認為，百年前的地契，在房屋交易信息方面基本確立了現代房產證的規范，甚至比現代房產證上的記錄更為詳盡。
“老武漢”繁華地段房價很貴
宣統年間的這“半邊街”的房地，作價2200兩白銀。這大概是什么概念？江岸區房管局相關人士介紹說，當時一兩白銀值6000文銅錢，那時武漢人過早，有8文銅錢就可吃得很好，2200兩白銀應該是筆巨款。
為什么房價會這么貴？該人士認為，當時是連房帶地一起賣，地價貴。該人士介紹，他們曾請專家考證過，在清朝中晚期，一兩銀子相當于人民幣150到220元，取中間值200元的話，2200兩白銀大概相當于如今的人民幣40多萬元。
【很稀奇】
賣房還承諾“賣裝修”
還有一份民國三十五年的地契，對于房地的交易則更為詳細，不僅有房屋坐落等基本信息，還標明該房地交易的稅率是多少，怎么支付；還特別指明水電、房屋里的裝修設施、家具等附屬，一并轉讓給買家，隨買家處置。江岸區房管局徐妗艷介紹，這比如今很多二手房交易合同還要嚴謹細致。
物管條例有中英文版
百年前交易的房地，多是成棟或者單間的房子，什么社區之類的并未出現。但有意思的是，記者在博物館看到了一份現在普遍出現在各個商品房小區的《物業管理條例》或者《業主公約》，還是中英文版的。
記者看到，這本英租界發放的《條例》中，對房屋的使用、維護有非常詳細的規定。比如有一條，房屋不能居住密度太大，有多大面積就住多少人；防火門、下水道都應該怎么維護和使用……有大幾十條。
從地契到房屋共有權證——
房產證見證居住變遷
華中農業大學社會學系副教授青平認為，這些土地房產證，和書籍報刊一樣，都是時代進步的記錄者，而相對于書籍報刊，這些土地房產證又是實物，具有更強的實證性，是展示私人土地房產沿革的重要物證，是很有收藏價值的。
如今，城市土地國有化，市民購買的商品房也有正規的房產證和土地證。房產證上會有詳細的房屋和房主信息記錄，房屋的實測面積圖、抵押信息等。聯合署名買房的，辦證時還可以辦理共有產權證，體現了規范性。另外，目前房屋產權信息已經實行了預登記和聯網，大大保護了產權。
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